致前妻:没有我,你不吃不喝100年都住不上一线

作者:澳门金莎娱乐场网址

来源 :首席财经观察(ID:meirijingji001)

澳门金莎娱乐场网址 1

澳门金莎娱乐场网址 2

澳门金莎娱乐场网址 301" style="width:60%;margin:1rem auto">

一线城市有销量、没土地,表现为价格的上涨和“地王”的再现;三四线城市没有销量,但是土地库存高企、价格低迷。所以我在去年对中国的房地产做了一个预测,叫“总量放缓,结构分化”。未来十年一线城市涨一倍,三四线城市涨不动,房地产投资零增长。

28日下午,恒大集团发布了2018年上半年的财报。

看了这个题目,你也许会说,这不废屁吗?

声音

{"type":1,"value":"今年年初,永绅离婚了,他和前妻结婚才不到一年,没有孩子,也没有经济纠纷,离得非常平静。但事后,他对前妻耿耿于怀。

注:本文整理自任泽平在新财富冠军论坛上的演讲。

不过这些都不是重点,重点是恒大集团副主席夏海钧说了一句话。

一线城市那么多机会,那么多资源,那么多人脉。

——高和资本董事长 苏鑫

因为操办婚礼花了一大笔钱,当时的车队都有18辆,全是高级轿车,彩礼也给了一大笔,虽然离婚的时候,前妻把彩礼都还给他家了,但他还是觉得亏了。亏在哪儿,他说不清,就是心里不舒服,堵得慌。

我们给大家介绍一下我们对未来中国经济与资本市场的研判。

澳门金莎娱乐场网址 4

连罗胖都在罗辑思维中都说了,自己的脱口秀的特长在一线城市,因为专业分工特别细,自己只管把产品做精,其余的有他的团队完成。而自己如果在三线、四线城市就只能当个中学老师。一线城市的机会肯定大过其他城市啊!

一线城市哪些房子会降价?可用“降价指数”分析,其主要包含三个维度的视角。第一,非核心区域的房价下跌的可能性更大,越是核心区域房价越坚挺。根本原因还是在于供给与需求,核心区域的供给有限,但需求却很强劲。第二,同一个区域内,同质化竞争越激烈的产品,降价的可能性更大。第三,同一区域内,大型品牌开发商在近期降价的可能性更大。上市房企的高管绝不敢在年中就下调今年的销售目标,否则资本市场会用脚投票。更有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年的销售业绩,尤其是选择个别非核心区域的、降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾房。

永绅有几句话让我感到不适,他说:“她长得一般,身高一般,还有点胖,家庭条件又不好,工作也一般,一年省吃俭用存不下来8万块钱。我家里全款在一线城市买的房子,装修得那么精致,她拎包入住,我妈我爸每天给我们买菜做饭,她偶尔做做家务就行了。

所谓的大势研判,无非是三个方面:经济、政策与市场。当我们谈到市场的时候,如果你对前面两个问题已经有很好的把握,下判断只是一个自然而然的过程。我先讲观点,再讲逻辑。

夏海钧说:“中国的房地产企业都明白,市场最好的地方一定是在一线城市。恒大未来的土地储备目标是覆盖一线和二线城市,以及经济较好的三线城市的地级市,四线城市不打算去。”

简书当红一哥彭小六,最先在三线城市做程序员,利用周末时间乘车到周围的城市,参加拆书帮活动,后来参加线下活动,再后来把自己的活动扩大到周围的一线城市。现在,彭小六还是到了一线城市深圳,做了行动派总监,开始了他不同的职场及创业生涯。

她一点付出都没有,怎么就那么不知足?怎么就不能好好过日子?”

我有这么几个观点供大家参考:

大家都知道,恒大对于宏观大趋势的把握异常精准,所以恒大的动向往往也可以作为中国房地产行业发展的方向标。

那么因为自己的胆量、运气以及父母需要照顾等等原因,很多人回到了自己的家乡,四线五线城市的人啊,成功的希望还有木有?

我就问他:“她怎么不好好过日子了?”

第一,对于经济。当 前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整。我们处在增速换挡和结构调整哪个时点?我认为我们处在增速换挡期的,从快速下滑期进入一个缓慢的探底期。 我认为未来中国经济是L型,L型会有多长呢?告诉诸位,L型会有三到五年,会超出很多人的想像。我知道现在又有人谈中国经济要复苏的事情,我告诉诸位“没 有!”。

接下来,我们就从产业发展和土地政策两方面,论证标题中提出的“四线城市没有未来”、“一线城市会有房子”观点!

如果你现在和我一样正生活在五线城市,为了生活,还在体制内混着,朝九晚五,矜矜业业。那么,你休想将你的后半生寄托在梦一样的想象中!从现在你就能看到你退休时的调性了!

永绅回答说:“都是些鸡毛蒜皮的事,就是我妈平时会多说她两句,跟朋友出去玩,太晚回家,说两句也是为了她好,再就是她快递多了,我妈偶尔看不下去,说她花钱大手大脚。但我妈真的没坏心,她说我也是这么说的。再就是,她小产过一次,我妈急着抱孙子,她小产没几天,我妈无心催了她几次赶紧再怀孕,她就说我妈把她当生育机器,闹着要离婚。”

增速换挡期跟历史上其他时点有很大不 同。一是时间会很长,韩国用了15年,日本用了12年。二是调整特点和深度不同,由于处在重化工业阶段的特殊时代背景,干得成的韩国、日本都曾超调到零增 长,我们做好准备了吗?三是对金融体系的冲击一定超过过去,历史都有明证的。即将展现在我们未来的,将是一个大的变动,很多都是我们之前未曾经历过的。表 面上是经济L型,但是这个L型并不平静,经济结构内部将发生深刻的剧变,也需要我们的政策做出积极的应对,也包括要拿出勇气和决断。这是对经济的看法。

四线城市没有未来

别埋怨,这就是命啊!得失之间已有定局。

我无语了,我说:“你妈确实越界了,儿媳妇啥时候回家、快递多少,是她的隐私,不该你妈管,真为她好,你妈也应该私底下跟你说,你再跟你前妻沟通吧。

第二,对于政策。政 策无非两个:需求侧和供给侧。从改革的讨论到达成共识,再到落地攻坚,这有一个过程,这需要决断,我认为中国现在已经从方案讨论期已经进入一个落地试点 期,当然离大规模的攻坚期还需要政治经济条件,大致在明年,最晚2017年开始出现。那一出手,将决定未来五到十年,甚至三十年,奠定未来三十年的制度基 础。

我们认为四线城市没有未来,主要是基于产业发展与土地的关系提出来的。古往今来,土地一直是社会生产中不可或缺的要素,但是随着科技的发展,土地要素的重要性正在不断削弱。

哈哈,让我们来打个赌,看有没有别一种玩法?

小产对身体伤害不小,对心理的伤害也大,你妈再急着抱孙子,也要考虑下她的感受,生不生孩子是你们夫妻之间的事,跟你妈无关啊!你妈妈的这种越界行为在平时生活中肯定不少,你们居然如此理所当然。”

澳门金莎娱乐场网址,对大类资产的看法:

澳门金莎娱乐场网址 5

晓笑大学毕业后通过同学介绍,到北京去打拼。她每天早起两个小时从暖暖的被窝爬起来,画好淡妆,坤包里装着顺道买好的早餐,辗转换几次地铁后,坐在公司的写字楼里。她的主要工作是负责电话接待,安排会议,协调当日会议及活动。即使上厕所都要带着手机,其他时间不能离开几平方米的办公室。加班已是日常。等拖着疲惫的身子回到出租的房子,外面经常是华灯初上了。

永绅很反感我这样说,反驳我说:“以我前妻那条件,没有我,她不吃不喝100年都住不上一线城市的房子!有得必有失吧,得到这么大的好处,也总要做出点牺牲吧。

1、股市。大家知道,前一段时间我在积极推荐权益类市场,但是最近我推荐的力度有所减弱,但是不是看空,我认为存在阻力,目前是存量博弈下的结构上行,大票干不动,方向还是在中小票上。但是怎么能由修复变成中级行情,需要两个催化剂:第一,增量资金入市,这是表象;更重要的是利好。

在古代社会,农业生产是社会物质财富的主要来源,而农业生产却离不开土地,所以农业的从业人员也必须广泛分散到有充足耕地的广大乡村。因此古代只有10%的人口是居住在城里的,其余的90%的人口是分布在广大乡村,而那个时候的社会物质财富也主要分布在乡村。

一年间,晓笑因为薪水和自己的发展要求,已经换了几家公司。薪水在涨,可晓笑丝毫不敢大手大脚花钱,房租、生活费、同事之间应酬等方面,已经让她养成了随手记账的习惯。因为加班久坐,她的肩颈、腰椎总是出现状况,花在医院的钱数目不小。再说她已经和工作恋爱了,再无暇顾及周围的帅锅,春节回家总会被家人或亲朋问了一遍又一遍。她甚至也想租个男友回家堵上亲朋好友的嘴。

况且我妈是长辈,怎么说不得她?说归说,平时生活中,哪一点不处处照顾她?就算是催她生孩子,哪个老年人不想快点做爷爷奶奶,中国几千年来,哪个家庭不是这样?这有什么好上纲上线的!”

2、债市。我们前面推荐权益类的时候,提出债市大涨之后会有小的调整。我们认为债市正在进入下半场。

而到了近代工业革命以后,工业逐渐取代了农业成为社会物质财富的主要来源,像钢铁厂、造船厂、纺织厂这些工厂,一个工厂创造的物质财富可以顶得上好多个县的农业产出,但是它所占据的面积却比农业少了许多。所以工业时代的工厂是相对集中的分布在全国各地的大中小城市里,而财富也是呈现这样一种分布状态。

没错,晓笑在一线城市,但她已经被工作捆缚得扎扎实实,像被蜘蛛网缠住的猎物,分身不得。正常生活都无从获得,更别提再提升自己,学习新知了。这种低效重复性的工作,一年年过去,还有还有什么提升的空间吗?

别的不谈,我被这句“没有我,她不吃不喝100年都住不上一线城市的房子”惊呆了,这才是男人的真实心理啊!

3、房市。总量放缓,结构分化。美元正在重启第二轮强势周期,在美元的强势周期和和中国经济需求低迷的时候,大宗商品,恐怕未来两三年还要在底部进行调整。

但是到了20世纪末的信息技术革命之后,信息技术产业也逐渐取代了传统的工业部门成为社会物质财富的主要来源。信息技术产业主要是信息设备制造和互联网产业,这两种都是高度集约型的产业,不需要大量的厂房就能够创造出很多财富。所以这些产业往往会留在大城市,而没必要外迁到中小城市去。

法悦毕业后回到自己家乡——一个五线城市,过上了朝九晚五的公务员生活。经常和朋友在下班后可以喝酒吃饭吹牛。日子久了,突然滋生出无聊之感。他很想学习一些理财知识。偶然的机会,他看到了网络上付费课程,约了周围几个哥们一同学习,拿出自己的闲置的资金,开始慢慢学习投资理财。没想到还真的有了一些收益。兴趣更大了,关注几个投资高手的微博,有意识地结识了一些当地的企业家,了解当地创业的一些新资讯。后来,法悦辞职,和几个哥们开始投资理财的创业,通过融资,在当地建立了很有影响的投资理财咨询公司。

我反问了永绅一句:“那你们离婚后,你家房子少了一块砖没?”

在转型期有一些不确定性,存在以下风险:

举个例子,去年搞农业的北大荒集团用了5.54万平方公里的土地,创造了约30亿元的营收和7.8亿元的净利润;搞工业的鞍山钢铁集团用了176平方公里的土地,创造了约1400亿元的营收和56.1亿元的净利润;搞信息技术的华为集团用了不到10平方公里的土地,创造了约6000亿元的营收和475亿元的净利润。

一线城市的底层挣扎和五线城市的落地开花,你们的未来可不是不一样嘛!

02

所 有追赶的经济体都在某一个时点出现增长平台的切换,这个时点在哪?就是1万1国际元,中国是7800,都出现高速向中速增长阶段的切换。未来中国有两种前 景:第一种像德国、日本、韩国一样,成功实现增速换挡;第二种像拉美一样,掉下去。这个概率是什么呢?二战以来的70年,世界上101个追赶经济体,干成 的只有12个,就是跻身发达国家俱乐部的。我们再去掉沙特这种资源经济体,人家命好,底下全是石油。真正靠工业化和城市化的,就是德国、日本、韩国和中国 台湾。也就是未来我们能够成功的话,我们创造的奇迹比第一个奇迹要大,13.7亿人进入发达国家行列,时隔五百年中国重回世界之颠,我们就处在这样一个伟 大的变革时代。

由于创造财富所需的土地越来越少,产业不再像以前一样广泛分布在各地,而是越来越集中分布在大城市,所以也会造成了人口不断往大城市集中。

当然,有的人会反驳:那只是个个案。如果,我就是五线城市的一员,我也能那么幸运地创业并成功吗?

永绅木木地回答说:“这话什么意思?没有啊,房子好好的啊。离婚跟我的房子有什么关系?”

我们在研究这个问题的时候,我们发现增速换挡实际上是表象,更重要是它的增长动力结构的变化,以及它的政策能否及时做出调整。我们研究这些经济体的时候,我们发现增速换挡的两个典型:第一个是刘易斯拐点出现;第二个是房地产长周期拐点出现。这意味着传统的增长模式退潮。

澳门金莎娱乐场网址 6

回答是:可以。怎样做到呢?

1.要有长远的规划。

前面的晓笑之所以个人发展停滞,就是缺乏长远的规划。而法悦却从现实的生活中找到了自己的兴趣和切入点。

长远规划,就是要从长远的角度,至少10年以后的发展看你现在需要做什么。要知道10年以后社会的发展,怎么做?从当下一些权威的报导、新闻、某些领域的名人大V的微博、公众号文章里去找啊,从国际最前沿的杂志书籍中去寻啊。不会英语?现在是不是可以考虑你做的事情之一,要学习英语啊,不然,被这一个工具就会拦在信息的门外。

同时,别把手机只当成娱乐工具,看八卦、看推送,只能让自己在大量的信息中不知所以,浪费了时间,花费了精力,却一无所得。而看学习的网站,参加互动式学习,每天花费时间在自己未来的方面,相信一天、一个月、几个月可能不明显,一年、三年、五年后呢?就不一定了。

2.行动多于想法。

很多时候,我们总是想得到很多,却做得很少。

当学生的时候,我们想得到漂亮的分数,但我们总是一边幻想,一边消磨时间,在胡思乱想和心猿意马中虚度光阴。

毕业后,我们想在自己的岗位上出人头地,可是当工作中出现瓶颈,任务中出现挑战时,我们却不愿花时间想明白,投入精力去改进。以为自己在日记本里发一顿牢骚或自我安慰一下就是在行动。或是对朋友大谈特谈自己的理想就在进步。再或制定了宏伟的计划,还没开始就以为自己已经做出了实质性的努力。

多少次,我们被自己的大脑所蒙蔽,行动太少或根本没有行动!

3.更新你的朋友圈,像个傻逼似地拼,但别像个傻逼似地说。

五线城市里,多少人还有梦想?大家就是因为城市的安逸、慢节奏而留下来了。所以,当你在朋友圈全力鸡血满满地打卡,晒学习照片,分享你的心得。小心别人叫你怪物。如果你想像一线城市的梦想者那样生活,等待或创造机会,就请低调点儿。

更新你的朋友圈,在你新结识的朋友圈里互相鼓励,早起,学习打卡,分享收获。在同频的朋友那里,你得到的都是赞赏和鼓励。因为,人以群分的你们都有共同的爱好,那就是自我管理!越拼你们会走得越近。

而还没有做成什么的时候,请先闭上你的嘴巴,因为,在原来的朋友圈里,你越说越像个傻逼。

4、用成功者的思维做事情。

成功者和失败者之所以不同,不仅因为他们幸运,他们命好。自助者天助。当困难像大山一样倒下来,失败者总会说:“看吧,我做不成这个事情,我不会成功的。”而成功者会清醒地把自我怀疑的阴影推开,说:“我只不过现在还没有找到成功的方法。让我想想......”失败者在自怨自艾中悲叹,而成功者在反思改进中投入,最后的结果不言而喻。

成功者看到一个新事物,就会像孩子一样被它吸引:“啊,这个有点意思,这个能不能和我想的什么什么联系起来呢?我能不能从中得到什么启发啊?”失败者看到一个新事物,可能会说:“又一个我不会的。这个东西,对我这么大年龄来说不可能学会了。我是女的。我不够聪明。我精力跟不上。我没有时间研究。”

你是不是很熟悉?失败者的意识和语言里,也有我们以前的影子啊!

《哈佛商业评论》有篇非常重要的文章《什么让成功的CEO脱颖而出》,总结了那些特别厉害的CEO的一些关键素质:快速决断;争取各方支持;主动适应新局面;给人可靠感。这些因素也可以通过学习获得。如果你想具备成功者的素质,是否从中得到一些启示呢?

总之,无论生活在一线城市或者五线城市,只要你能从长远进行规划,多多付诸行动,而不是整天耽于幻想,在新的环境中充分激励自己,用成功者的积极思维方式面对挑战,努力学习成功者的关键素质,相信经过一定的时间检验,你 的好运气也会滚滚而来。

敢不敢打赌,从现在开始,赌10年后你的生活会有大的变化?

前提是,你现在要开始行动了!

在永绅的眼里,这房子,他、他父母住,都没事,但只要前妻住进来,就不行,她就占了便宜,坐收渔翁之利了。然而,他前妻怀孕、小产,这些身体和生理上的代价则是忽略不计的,他把前妻做家务也说得轻描淡写。总之,房子是他的,付出的是他,占便宜的就都是她。

我们来看中国,经济为什么会增长?我的理解非常的朴素,因为人和制度,一个好的制度释放了人才创造财富的活力。我们过去这三十年成功的推动了两轮改革,释放了我们的红利,我们正在重启第三轮改革。

改革开放40年来,中国的人口迁徙也是遵循着这样一种规律,前30年主要是农民进城,而最近10年则是中小城市人口往大城市集中。

我不知道永绅的前妻从这场婚姻里得到了怎样的感悟和启发,也许她这辈子都没办法知道她前夫内心里的真实想法。如果她再婚的时候,依然抱着一婚的想法,找个有房子的、条件不错的婆家寄生,那么她依然摆脱不了被婆家明里暗里轻视、拿捏的命运。

我们最大的红利是什么呢?人口。大家要记住一个数,62-72年是中国的主流人群,出生高峰;随后我们出现了断崖,因为计划生育。62-72年这拨主流人群决定了中国经济增长与经济结构的基本特点,比如这一拨人过去十年买房,中国房地产黄金十年。

按照目前科技发展和产业发展的趋势来看,以往乡镇企业遍地开花的景象将不复出现,未来几十年里产业和人口都将不断往大城市集中,所以一定会出现两个新的趋势。

可能看到这里,有些女读者会不耐烦,问:你不是一直叫我找有钱男人吗?看,自己打自己脸了吧,你找个有钱男人,高攀人家,人家照样没好果子给你吃!还不如找个穷一点的,心气没这么高的,好相处的。

我们要看一下目前这一拨人在九十年代20、30岁提供了廉价劳动力,现在这一拨人38-58岁,什么概念呢?中国的主流人群还有7年将会退出劳动力市场,随后中国劳动力将会出现断崖式下滑。

先进的产业聚集在一二线城市里而不扩散到三四线城市去,就无法给三四线城市提供较高薪酬的岗位,这样一方面会造成一二线城市和三四线城市的收入差距不断加大,另一方面也会促使当地的人口不断流向大城市。

不,我依然永远不建议女人找穷男人、穷婆家,那是自投罗网。但别忘了,我对女性所有的人生建议里,永远有两条放在榜首,那就是:经济独立、谨慎婚育。这两点是女人永远的安全网,尤其是低一点,无论你从哪里跌倒,都能重新爬起来!

中 国还有7年的窗口期,这7年非常关键。我们过去的高增长非常的简单,我们通过好的制度,改革开放,使我们廉价劳动力成本得到发挥,78年我们城镇化率只有 18.3%,10亿人口8亿农民,然后发展制造业,生产的产品进行出口,赚的钱在国内消费升级,从80年代的温饱,90年代的耐用品,2000年以来的汽 车、地产。

由于三四线城市的年轻人口不断流向一二线城市,而从农村流向三四线城市的人口却在不断减少,所以也会造成三四线城市的人口减少和老龄化,这会导致一二线城市的房子供不应求、三四线城市的房子供过于求的局面。

何谓经济独立?以目前和婚姻法和即将实施的新征信为标准来看,那就是——无论多难,女人都得努力给自己买套婚前房,而不是把时间浪费在找有房的男人上。

但是大家看这个最基础的逻辑被破坏了,廉价劳动力的时代结束了。因 为中国是60岁退休,在2012年15-59岁劳动力人群开始出现峰值,开始减少,往回追溯,03年、08年刘易斯第二个拐点出现。所以我们可以看到过去 二十年我们农民工基本不涨,近年大幅上涨,所以我们看到我们的出口出现了换挡。这就是我们看到的第一个传统旧的增长模式的落幕。所以我们看到一大批新兴产 业在2012年、2013年开始酝酿、开始爆发,所以我们看到创业板牛市从600点涨到4000点,有这么一个大的宏观背景。

届时既缺乏充足的刚需、又没有充足的购买力的三四线城市,还能够拿什么来支撑高昂的房价呢?

男人的房是他的婚前财产,与你一毛钱关系都没有,你住进去,就算你天天把地板擦得能找出人影来,饭菜做得十里飘香,孩子生得粉雕玉琢,人家一家子还是暗戳戳瞧不起你,因为你住在人家的房子里,就仿佛你捡了天大的便宜似的。

我们再来看第二个中国增速换挡的典型事实,房地产长周期拐点结束。统计表明,20-50岁的人是买房主流人群,在去年这个人口达到峰值。我们来看,这就是中国未来房地产市场。我们可以看一下,在去年房地产投资从年初的19.3%,一口气跌到现在基本零增长,当月是负增长。

一线城市会有房子

哪天人家不高兴了,随时把你扫地出门!产权是人家的,你不过是个免费的住家保姆罢了。

未来中国的房地产是一个什么样的特点呢?这里的核心问题是什么?这里的核心问题是人继续往往大城市迁移。我 们做的几个经济体的研究,尤其是房地产长周期拐点出现以后的特点。我们来看一下,人继续往大城市迁移,美国、日本都是如此,这是最基本的经济规律。为什么 呢?因为那些有才华的年轻人和财富净值人士他们天然的选择到大城市当中去,因为只有大城市才可以给年轻人实现梦想的舞台,只有在大城市才可以为有财富人士 提供优质公共资源。

这几年来,由于各地人口不断涌入一线城市造成了供求关系的极度紧张,导致了北上深广的房价出现了飞涨,现在北京、上海、深圳的市中心房价已经动辄10W 了。在这种现实面前,我说一线城市会有房子是不是要被打脸?

你嗷嗷叫着“我为这个家付出了那么多,我要拿去法律武器捍卫我的合法权益”,对不起,婚姻法只保护产权,对你所付出的生育价值、家务价值这些都是忽略不计的,你就算因为生孩子瘫在产床上,做家务做到腰椎间盘突出,你所谓的对家庭的付出和爱只能算是“无价”之宝。

那么问题的关键就来了,一线城市有销量、没土地,表现为价格的上涨和“地王”的再现;三四线城市没有销量,但是土地库存高企、价格低迷。所以我在去年对中国的房地产做了一个预测,叫“总量放缓,结构分化”。未来十年一线城市涨一倍,三四线城市涨不动,房地产投资零增长。

澳门金莎娱乐场网址 7

03

为 什么房地产投资零增长呢?一线和核心城市十几个,他们占整个中国房地产投资20%,中国大部分实际上是三四线城市,几百个城市,占了80%的投资。也就意 味着80%的房地产投资来自于三四线城市,他们在去库存的话,我们向依赖刺激房地产来稳增长,这条路是走不通的。这就是我们对整个中国经济大的宏观背景的 交代。

不,我有信心打的不是我的脸,而是炒房客的脸,因为从土地资源来看,中国的一二线城市根本不是没地方建房子,而是有地方不拿出来建房子,也就是说这种供求紧张的局面,是地方政府人为制造出来的稀缺。

当然,圣母会跳出来指责我:“你的心理真灰暗,你好极端,人人都像你这么想,这世间还有爱吗?男人并不是都像你想的那么坏!”

我们在去年有篇文章《当前中国经济与资 本市场类似96-01年:改革牛》,在市场上首次提出改革牛,当时对经济的判断是中国经济是L型。大家可以看一下,从2010年到现在,我们GDP基本降 了一半,你会看到很多市场指标都跌不动了。也就是说未来我们下降的空间可能不大,但是想起来也很难。未来经济结构将会发生剧变,需要我们通过积极的变革来 赢得未来。

北京市的总面积是1.6万平方公里,其中可供开发的平原面积大概是6300平方公里,但是北京目前的建成区面积却只有1400平方公里,仅占可供开发面积的22%左右;上海市的总面积是6340平方公里,几乎全部都是可供开发的平原,而上海目前的建成区面积也大概只有1400平方公里,同样仅占可供开发面积的22%左右。

我当然承认男人也有好的,但是遇到好男人,你就不需要懂法了?就可以对社会现实充耳不闻了?就不需要经济独立、思想独立了?

对于短期的经济形势,我想没什么好讲的,情况大家也都清楚。过去的一年中国经济经历了一轮快速的下滑,所以我们6次降息、5次降准,但是毫无疑问,出路都不在这儿。那么出路在哪里呢?我们来看政策。

全中国大陆唯一一个土地真的有点稀缺的城市是深圳,全市2000平方公里的土地中有一半是山地和丘陵,然后剩下的1000平方公里可供开发的土地中已经开发掉了900多平方公里,只剩下50平方公里左右的土地可供使用。

女人懂法,明了社会现实,经济独立,有自我,不依附,对男人有伤害吗?对这个社会有坏处吗?女人必须跟白痴一样,沉浸在情深深雨蒙蒙里,俯首甘为孺子牛,蜡炬成灰泪始干,才配得上人间有爱?

政 策,无非是短期的宏观调控和长期的改革。宏观调控,无非是财政货币。供给侧改革和需求侧刺激的区别是什么?需求就是消费、投资、出口。如果我们认为是需求 的问题、是周期的问题,我们应该通过财政货币来刺激;但是我们认为人口红利结束供给侧出现问题,我们应该通过改革。过去,曾经在大的拐点上我们一开始是出 现误判的,所以我们试图在一开始通过刺激,维持旧的产能,来寄希望可以重回高增长。直到后来我们在对这个问题逐渐达成共识,也就是最近总书记讲要供给侧改 革。那么供给侧改革,改革究竟改什么?

虽然深圳的土地看起来非常稀缺,但是细细考究就会发现其实也没那么稀缺,不信用卫星地图去看,深圳在市中心还保留了好几个高尔夫球场、主题公园等,而遍布全市的城中村也都是可以盘活的土地资源,所以严格来讲也还是留有余地的。

如果你的逻辑是这样的,那我借用《不要和陌生人讲话》里刘薇劝梅湘南的一句台词送给你:

我以为衡量改革只有一个标准,就是效率,那些能够提升效率的改革都是好的改革,那些无效率的改革都是不好的改革,都是打着改革旗号的倒退。那么怎么提升效率呢?那就是破旧立新,把无效率的破掉,把有效率的放出来。

像北京和上海这些大都市,一方面天天喊着人多地少,然后让土地竞拍价格节节攀升,进而带动房价不断上涨,另一方面确是把大量的可供开发土地划入到基本农田保护区,然后由着这么宝贵土地去闲置和浪费。

“我希望你善良的努力都能得到回报,但是如果事与愿违的话,我只能说,活该!”

我 们看九十年代末我们做了什么?九十年代的纺织,当时的纺织跟现在钢铁一样,承担着过多的企业社会责任,破不掉,出清不掉,怎么办呢?上行政手段。会有两个 冲击,冲击不良,当时我们GDP只有9.2万亿,我们剥离了1.4万亿,这就是改革家的魄力。冲击就业,买断工龄,所以没有三年的阵痛不要谈改革,关键时 刻是需要一点勇气和魄力的。

澳门金莎娱乐场网址 8

最重要的是,男人的真实心态和认知水平是怎样的,不是靠你见过那么三五个男人,三五个里头还有一多半由你父亲、老公、表/堂哥弟组成,靠这点可怜的阅历来意淫和定义的。而且,你能保证,你完全了解你身边的男人?你钻到他们脑子里做过多年科考?

立新,国企抓大放 小,原来的机制不行,换一帮人,换一个机制。商品房改革,加入WTO,我们就在几个大招开启了我们新的黄金十年。那么我们现在的改革需要做什么呢?破旧, 我认为九十年代末我们纺织压锭,现在我们就要炸掉钢铁炉子。重化工业的时代、房地产的时代已经落幕了,产能严重过剩,为什么这些过剩产能就出清不掉呢?如 果让它循环下去,它将会把我们的金融体系拖垮。

上海土地使用现状

在茫茫人海里,永绅这样的男方心态才是真相。

类似的这些传统行业要有点魄力,把它产能出清掉。出清掉以后,会有两个冲击:第一个冲击不良,不要怕,剥离,债务货币化;第二,冲击就业,我认为对就业我们有办法,放活服务业。

澳门金莎娱乐场网址 9

做女人,尽早看到真相,为经济独立而奋斗,而想要经济独立,必然需要谨慎婚育,把嫁到别人的婚前财产里当保姆和租客的时间,用来好好为自己赚钱,买属于自己的房子。

我 一直有个观点,过去三十年的成功是中国制造业开放的成功,未来三十年的成功是中国服务业开放的成功,WTO的核心是货物贸易开放,BIT、TPP核心是服 务业贸易开放。但是我们也留意到中国的制造业开放程度还是非常高的,但是中国的服务业有大量的管制,我们经常讲我们要道路自信、理论自信、制度自信,我以 为最大的自信就是改革、就是开放,敢于进行全球的竞争,这就是自信。

香港土地用途

总之,但愿你们永远不被人在背后说“没有我,你100年不吃不喝都住不上一线城市的房子”,永远不被人扫地出门,但愿你们在自己的独立产权里,把宝贵而短暂的这一生美好地度过。

我 们来看2010年当时加入WTO的时候,当时我们的决策层也被各种利益集团游说,大家说这个产业不能加、那个产业不能加进去,狼来了。结果我们的政治家做 了决断,大方向是对的,进去。结果呢?我们相信企业家,我们相信市场,2001年我们的纺织、我们的家电、我们的优势产业打遍天下无敌手。

其实都是从香港哪里学来的“先进经验”,靠着这样操作,地方政府每年的收入能比税收多出一倍以上,然后就可以拿着这些钱来大搞基础设施建设。另外靠着这样的方式也能够变相抬高一线城市的购房门槛,阻拦掉大部分低收入外来人口居留下来,以便给更多高素质人才的流入腾出空间。

——————————end————————

如 果中国未来要依靠发展发展高端制造业和服务业的话,我们现在要做的是什么?开放。那些传统的国有领域向民营企业开放,那些对国外还没有完全开放的领域要有 序的、积极的进行开放。方向肯定是这样的。当大的方向是对的话,我认为现在就需要我们做出决断的时候,是检验我们是否真正对市场有诚意的阶段。十八届三中 全会讲,让市场在资源配置当中起决定性作用。当然我一直认为,改革是一个政治经济学逻辑,还要有一些条件的配合。

虽然这样的模式过于功利,但是从城市本身的长远发展来看,这样的方式也是不得已而为之的,应该得到理解。假设北京、上海这些大城市放开了按需供地,令房价降下来让大家都能够买得起,那么用不了10年时间,北京和上海的人口恐怕都得超过5千万人,届时把容量真的饱和起来了,以后要想引进人才可就困难重重了。

今日话题:你愿意自己奋斗买房,还是找个有房的男人嫁?

最后讲一个对大类资产的看法。大类资产无非是:股市、房市、债市、汇市和大宗商品。

既然一线城市的房子供不应求是政府人为制造出来的稀缺,那么将来政府修改一下土地规划也就可以轻而易举地解决问题了。所以随着产业结构升级的逐步到位,就业人口不断调整和优化到位,届时一线城市必定会逐步释放土地资源,多盖些房子来保障大家的居住需求。

【原创作品,抄袭必究!作者魔鬼身材、三观超正,写人生百态、情爱悲欢,配图来自网络,图文无关,感谢原作者,侵删。】

对于股票市场,5、6月份我们出现了改革预期的调整和去杠杆,“改革牛”被弱化,“杠杆牛”消失,所以引发了6月15-8月25日A股的异常波动。随后我们在9-10又开始积极的推荐A股。站在现在的时点我们有这么几点最新的看法:

毕竟老百姓只有安居了才能够乐业,一线城市的管理者也不会傻到把产业和人往其他城市赶吧?

第一,目前市场有两个特点:一是存量博弈。存量博弈,意味着是结构性行情。结构性行情在哪呢?一定是在中小创业板;二是前方有密集的成交区,要进行突破的话,那要有两个催化剂:第一个催化剂,要有增量资金,尤其是今年底明年初,是银行的理财、保险可能的潜在增量资金做大类资产配置讨论的时点。一定要盯紧各个渠道的增量资金会否以及以什么形式进入这个市场;第二个催化剂,我认为钱还是表象,核心是有没有可能有重磅的利好,就是我们提出的“改革牛2.0”,有没有可能从方案的讨论期进入一个落地的试点和攻坚期,提升整个市场的风险偏好,改变我们很多企业的治理效率。会否从修复到中级行情,以及风格的切换,大家核心要看这两个,如果没有,只有结构性行情。这是我们对股票市场的看法。

推荐阅读

对于债券市场,我们还在战略上看多,但是我们要强调,大家留意空间,我们可能正在进入债券牛市的下一场,包括美联储加息、IPO开闸等等,明年的压力会比今年要大。

《多城出现降价潮,市场底部要来了?》

对于房市,我们判断总量放缓、结构分化。

《大城市的房租都在吸血了,你怎么还不回老家?》

美元正在重启第二轮强势周期,大宗商品正在进行底部盘整。

《我是棵普通韭菜,要凭一己之力在北京买房,我疯了吗?》

最后,提示四个风险,海外的两个,国内的两个。

《多地二手房开启下滑模式,楼市的火爆还剩几分真?》

海外风险两个:第 一,12月份美联储加息,可能对风险资产有些扰动,以及资本轮动有些扰动;第二个风险,新兴经济体的风险,尤其是那些资源经济体。大宗商品价格已经调了一 年半了,我们看到很多拉美的经济体已经出现了负增长,而且他们外汇储备的情况现在还不如东南亚的经济体;如果大宗商品还有两到三年的调整期底部,那么我不 知道谁会抗不住。也就是说市场在前期大家预计的国际金融危机的第三波,从美债、欧债到新兴经济体主权债务违约,会不会引爆,需要大家留意。

《高房价最恐怖的不是买不起房,而是透支年轻人的未来》

国内风险:第一,经济基本面,明年可能不良和刚兑的压力比今年要大;第二,政策的不确定性。因为我们把未来寄托在改革上。

《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

(本文作者介绍:国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师,中国金融40人论坛特邀研究员、中国新供给50人论坛成员、中国人民大学兼职研究员等。曾担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任。)

声明:本文仅代表作者个人观点,不代表地产情报站观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

澳门金莎娱乐场网址 10

本文由澳门金莎娱乐场网址发布,转载请注明来源

关键词: